针对小学附近的投资项目，以下是一些建议：
托管班项目
托管班项目是目前校外教育比较火的项目，特别是80、90后家长的孩子很多都在上小学。这类母亲不愿意让老人带孩子，自己又要上班没有时间接送孩子，因此托管班市场是非常好的投资项目。
文具店
文具店可以满足小学生日常学习和生活需求，提供各类文具用品和学习辅助工具。虽然竞争激烈，但市场需求量大，且利润可观。
小吃店
小吃店深受小学生喜爱，尤其是麻辣烫等低成本高利润的项目。小吃店不需要太大的门面，可以节省场地费用，且收益可观。
奶茶店
奶茶店可以兼卖炸鸡腿、汉堡、冷饮等，适合中学生晚自习后的小憩。对门面场地和人员要求不高，是一个轻松且赚钱的项目。
玩具店
玩具店能够满足小学生的娱乐和学习需求，提供各种益智玩具和模型玩具。这类店铺通常吸引大量学生，且利润较高。
午托班或晚托班
很多家长因工作原因无法中午或下午接送孩子，午托班或晚托班能够满足这一需求，市场前景广阔。
培训机构
开设针对小学生的培训机构，如英语培训、奥数培训等，可以满足家长希望孩子全面发展的需求，市场潜力大。
儿童书店
开办一家专门服务于少儿的书店，地点要选择在小学校址附近，主要服务对象为学龄前儿童和小学生。书店除了图书销售外，还可以经营文具等学习用品。
亲子活动中心
开设一些亲子活动，如手工DIY课程、亲子阅读活动等，吸引家长和小孩前来参与，增加店铺人气。
早教中心
开设早教课程和游戏课程，吸引家长和宝宝前来学习和玩耍，市场前景广阔。
建议
选择投资项目时，首先要考虑自己的兴趣和长期投入能力。
其次，要充分了解市场需求和竞争情况，选择有稳定客源的项目。
最后，要注重服务质量，提升顾客满意度，以确保长期经营的成功。
这些项目各有优势，可以根据个人的实际情况和市场需求，选择最合适的投资项目。