在小区中小学附近开什么店好卖，可以考虑以下几种选择：
文具店
学生对文具的需求量很大，包括笔、笔记本、书包、文具盒等。
文具店可以满足学生的日常学习需求，并且利润也相对可观。
小吃店
学生对于美食的追求永远不会停止，小吃店可以提供各种美食选择，如煎饼、烤串、煲仔饭、汉堡等。
小吃店在学生上下学期间生意尤为火爆，且投资相对较少，适合资金紧张的人选择。
饮品店
在炎炎夏日，饮品店可以为学生们提供清凉解渴的选择，如果汁、奶茶、冰淇淋等。
饮品店在学生群体中非常受欢迎，尤其是品牌饮品店。
便利店
便利店提供方便快捷的购物体验，学生可以在上学或放学的路上购买一些零食、饮料、面包、水果等日常用品。
便利店在学校门口开设，能够满足学生的即时需求，并且客源稳定。
饰品店
中学生普遍比较早熟，女孩子尤其爱美，饰品店可以提供各种小巧精致的饰品，如卡通发夹、彩色手链等。
饰品店可以关注最新的儿童时尚趋势，定期更新商品，吸引学生的注意。
托管班
托管班可以为学生提供专业的作业辅导和丰富多彩的课外活动，帮助家长解决孩子接送和照顾的问题。
托管班在家长中非常受欢迎，尤其是那些工作忙碌的家长。
书店
书店可以出售各科的辅导教材、习题集、考试教材等，满足学生的学习需求。
书店在学生和家长中都有很大的市场需求，尤其是考试季节。
学习辅导机构
学习辅导机构可以提供英语、数学、音乐等方面的辅导服务，帮助学生提高学习成绩。
学习辅导机构在家长和学生中都有很大的需求，尤其是在考试前夕。
玩具店
小学生的年龄较小，对玩具有很大的兴趣，玩具店可以提供各种玩具供他们选择。
玩具店能够满足学生的娱乐需求，并且具有较大的消费潜力。
早餐店
现在很少有学生会选择在家里吃早饭，早餐店可以为学生提供方便的营养早餐。
早餐店在学生上下学期间生意很好，且投资相对较少。
综上所述，文具店、小吃店、饮品店、便利店、饰品店、托管班、书店、学习辅导机构、玩具店和早餐店都是在小区中小学附近比较受欢迎的店铺类型。具体选择哪个店铺，可以根据自己的经营能力、资金情况和市场需求来决定。