开办幼儿园或小学需要满足一定的条件，以下是相关要点：
房子性质
商业性质的房子：根据一些资料，开办幼儿园需要商业性质的房子。
独栋建筑：有建议提到最好选择独栋建筑，并且建议在一楼或者不超过三楼，以便于儿童的活动和安全。
设施要求
园舍和设施：幼儿园的园舍和设施必须符合国家卫生标准和安全标准。
操场面积：需要配备一定面积的操场，具体面积根据幼儿园的规模来决定。
人员要求
园长和教师：必须具有幼儿师范学校毕业程度，或者经教育行政部门考核合格。
医师：必须具有医学院校毕业程度，医士和护士应具有中等卫生学校毕业程度，或取得卫生行政部门的资格认可。
保健员：应具有高中毕业程度，并受过幼儿保健培训。
经费来源
举办单位或个人：必须具有进行保育、教育以及维修或扩建、改建幼儿园的经费来源。
其他批准
规划部门批准：开办幼儿园和学校等需要经过规划部门的批准。
业主大会同意：如果在住宅小区内的楼房开办办公室，需要经过全体业主召开业主大会，并获得三分之二以上的同意。
建议
选择合适的房子：根据上述要求，选择商业性质的房子或独栋建筑，并确保其设施和安全标准符合规定。
考虑地理位置：选择交通便利、周边有居民区的地段，便于幼儿上下学及家长接送。
满足人员要求：确保园长、教师、医师和保健员等人员符合相关资格要求。
经费预算：提前规划好经费来源，确保有足够的资金用于幼儿园的运营和发展。
合法审批：在开办前，务必办理好所有必要的审批手续，包括规划部门批准和业主大会同意等。
希望这些信息对您有所帮助。