租用农村废弃的小学需要遵循以下步骤和注意事项：
确认所有权
公办村小：所有权属于村里，属于集体，要对外出租需要遵循村民大事村民议的原则，召开村民会议或村民代表会议讨论决定。
民办小学：需要了解股东的构成，如果股东是村长或其他自然人，他们有权自行对外出租；如果股东是村民委员会，则需征得全体村民同意。
了解相关法律法规
废弃小学可以出租给个人，但需要遵守相关法律法规，确保租赁用途符合国家法律法规的规定。例如，原用途为教学的学校出租给个人可能违反教育法。
出租前需要了解并确保符合消防、安全、卫生等法律法规，确保租赁物的安全使用。
协商与审批
可以先与学校协商，然后和村委办理租赁手续。村委会出租废弃学校需要经过村民代表会同意，并报乡镇人民政府批准。
租用废弃学校可能需要获得相关部门的批准和合法授权，否则可能涉及违法行为。
签订租赁合同
租赁合同中应明确租赁物的描述、租赁期限、租金及支付方式、租赁物的使用等内容。合同应符合《中华人民共和国合同法》等相关法律法规的规定。
安全隐患与修复
在出租前，应对废弃小学进行安全检查，确保建筑结构安全可靠，清理和修复任何可能存在的损坏或废弃物问题。
用途限制
租用废弃小学的用途应合法合规，不得用于违法活动或干扰周边社区生活。
公开竞价与交易
有些情况下，废弃学校可能会通过农村产权交易中心进行公开竞价或拍卖，这种方式可以确保交易的透明度和合法性。
建议：
在租用废弃小学之前，建议与村委会、学校及相关部门进行充分沟通，确保所有程序合法合规。
租用前应进行详细的安全检查，确保租赁物安全可靠。
签订正式的租赁合同，明确双方的权利和义务，以保障自身权益。