控规,即 控制性详细规划(regulatory detailed planning),是城市规划中的一种重要手段和方法。它以城市总体规划或分区规划为依据,确定建设地区的土地使用性质和使用强度的控制指标、道路和工程管线控制性位置以及空间环境控制的规划要求。
控规的主要目的是通过科学的规划和管理,为城市提供合理的空间布局、良好的生态环境和高效的城市功能,以满足人们的居住、工作、生活、娱乐等需求。控规在城市建设中直接影响城市形态的规划层面,包括城市道路的线型、地块性质的调整等。
控规通常包括以下内容:
1. 详细规定所规划范围内各类不同使用性质用地的界限,规定各类用地内适建、不适建或者有条件地允许建设的建筑类型。
2. 规定各地块建筑高度、建筑密度、容积率、绿地率等控制指标;规定交通出入口方位、停车泊位、建筑后退红线距离、建筑间距等要求。
3. 提出各地块的建筑体量、体型、色彩等要求。
4. 确定各级支路的红线位置、控制点坐标和标高。
控规的调整时间没有明文规定,但非常耗时,最理想的情况为3到5个月。控规作为城市规划管理的依据,并指导修建性详细规划的编制。