小学学区是指由教育部门根据每年片区入学生源划分出来的一个范围。在这个范围里的学生可以享受义务教育免试就近入学，这种范围里的物业房产叫做学区房。
具体来说，学区包括以下几方面：
服务范围：
学区是指公办中小学的服务范围，每一所公办中小学都有对应的学区，确保每一名适龄儿童、少年都有一个公办义务教育学位。
免试就近入学：
在学区内的学生可以通过享受义务教育免试就近入学，不需要通过考试来上对应的学校。
房产属性：
位于学区内的小区房子被称为学区房，这种房产一般价格较高，因为很多家长希望孩子能就读好学校。
学校选择：
学生以邻近区域就近入学为原则，不能跨学区就读。
因此，小学学区主要是为了保障适龄儿童、少年能够按照居住地就近接受义务教育而设立的，同时学区房的概念也与此相关，指的是位于这些指定区域内的房产。