在北京租房上小学需要准备以下手续和材料：
租房合同：
需要提供正规有效的房屋租赁合同，合同应明确租赁双方的权利和义务，包括租赁期限、租金支付方式等关键信息。
租房完税证明：
部分城区要求提供租房完税证明，家长需前往街道办进行办理。具体税率、所需材料等要求可咨询当地街道办或税务部门。
居住证：
非京籍家庭需要办理居住证，并且居住证住址需和租房地址相同且租住时间应该在上一年度末之前。
社保：
部分城区要求提供连续三年的社保缴纳记录。
无房证明：
京籍无房家庭需要在当地住房租凭监管平台进行登记备案。
其他材料：
根据所在城区的不同要求，可能还需要提供全家户口簿、北京市小学入学信息采集表、出生证明、预防接种证、房东身份证、房东房产证、租房备案证明、劳动合同等其他相关文件。
学位占用情况：
非京籍家庭需注意，租房入学可能会占用房东的学位，建议租房前和房东提前协商。
备案手续：
通过链家、我爱我家、自如等中介成交的房屋租赁，可以通过相关平台进行网上备案；自行成交的房屋租赁则需要到各区房屋租赁服务窗口或中介行业协会指定的租赁备案便民服务点进行网上备案。
建议家长提前了解并准备好所有必要的材料，以确保孩子能够顺利就读小学。同时，注意不同城区的具体要求，以免因材料不全或不符合规定而影响入学。