睢宁实小学区房是指位于以下学区的房产：
实验小学
学区范围：西至中山路，东到小沿河（含化肥厂和董林组老住户），南至北护城河东段（至文学路）、元府路东段（至天虹大道）、八一路东段（至小沿河），北至中央大街。
第二小学
学区范围：西至文学路南段、天虹大道北段，东至化工路，南至徐沙河，北至八一路东段。
南门小学
学区范围：西起小睢河，东至文学路，北至新市街，南至徐沙河（含方杨村）。
城西小学
学区范围：西起红叶路，东至文学路，南至新市街，北至八一路和北护城东段。
睢城小学
学区范围：东起中山路，西至城西中学门前晋陵路，南至八一路，北至中央大街。
职工子弟小学
学区范围：东起红叶路中段和小睢河，西至西关农场，南至徐沙河，北至八一路。
开发区中心小学（在建，现借读在城西中学院内）
学区范围：西至外环路，东至晋陵路，北至中央大街，南至青年路。
睢宁实验小学第一分校
学区范围：西至小沿河，南至徐沙河，北至人民路，东至渭河路（含人民路以南原化肥厂和董林组地块新建小区及未拆迁的老住户）。
这些学区房的划分可能会随着城市发展和政策调整而发生变化，建议在购房前咨询当地教育部门或相关学校以获取最准确的信息。