学校招租谈判程序通常包括以下几个步骤：
项目确定与审批
提出需求（房产用途）。
通过预算一体化系统向省教育厅、财政厅审批。
出租房产评估
委托有资质的评估公司对出租场地租金底价进行评估。
确定招租需求及挂牌价
第二次校长办公会审议，如果金额超过100万元，上党委会。
正式挂牌招租
在黑龙江联合产权交易所发布竞价招租公告，审核相关材料。
确认并公示成交单位，签订成交确认书。
房产租期管理
合同签订，明确双方权利和义务。
履约保证金发票、水费、电费、取暖费发票、租金发票管理等。
房产收回
出租出借期满后收回房产，进行清理和验收。
建议：
在谈判前，应充分了解市场行情和竞争对手情况，制定合理的谈判策略。
明确自己的最高承受价位，并在此基础上进行谈判，以确保自身利益最大化。
注意合同条款的细节，确保所有重要事项（如租金、付款方式、装修权利、维修责任等）都有明确的约定。
在谈判过程中，保持诚信和透明，以建立长期良好的合作关系。